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关于对肥东县水稻良种场棚户区改造项目征收补偿方案征求意见公告

结果公布时间:2020-08-12  征集时间:2020-08-03 00:00 截止日期:2020-08-10 00:00 征集状态: 已结束
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被征收人:

为保障县水稻良种场棚户区改造项目顺利实施,维护公共利益,改善居民生活水平,保障被征迁房屋所有权人及房屋使用人的合法权益,根据《肥东县房屋征迁安置购买价格实施细则》及参照《合肥市国有土地房屋征收与补偿办法》(合政〔2018〕156号)等法律法规和相关文件精神,特制定本方案。

为使征收补偿安置方案公平、合理、科学,现将该征求意见稿予以公布,公开征求意见,本区域的被征收人可以在本公告发布之日起5个工作日内,持本人身份证明和房屋产权证明原件、复印件到县农业农村局或循环经济示范园管理委员会征迁安置办公室提交书面意见及建议。

联系人:张俊;联系电话:67716428。

附件:肥东县水稻良种场棚户区改造项目征收补偿方案

2020年8月3日

肥东县水稻良种场棚户区改造项目房屋征收补偿方案

一、为保障县水稻良种场棚户区改造项目顺利实施,维护公共利益,改善居民生活水平,保障被征迁房屋所有权人(以下简称被征迁人)及房屋使用人的合法权益,根据《肥东县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、《肥东县房屋征迁安置购买价格实施细则》及参照《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》(合政〔2018〕156号)等法律法规和相关文件精神,结合本项目实际情况及群众意愿,特制定本方案。

二、本方案适用肥东县水稻良种场棚户区改造项目征迁范围内涉及房屋及附属物等,由合肥循环经济示范园(以下简称:循环园)组织实施,县农业农村局协助做好征迁与补偿具体工作。

三、征迁范围:本次征迁的范围位于循环园仙临社区内县水稻良种场,《中华人民共和国国有土地使用权证》(东国用[2005]字第150号)国有土地上的房屋和住户。详见肥东县良种繁育总场土地证附图和县自然资源和规划局出具的房屋征迁红线图。

四、本次征迁实行“三榜公示”,每榜公示时间为5个工作日,被征迁人对公示内容有异议的,应在公示期内提出,逾期视作认可。被征迁人应当在三榜公示期内,提供被征迁房屋的相关资料,逾期无正当理由不能提供或无法提供的,不再受理。设立举报投诉电话,接受群众和社会各界监督。举报电话:循环园征迁安置办:67602551、园区纪工委:67600588、园区办公室:67360978;县住建局:67730058,县监察委员会:67729741。

第一榜:在县水稻良种场棚户区改造项目征迁现场进行公示;

第二榜:由循环园与县农业农村局共同在其公示栏进行公示;

第三榜:由循环园与县农业农村局在《合肥晚报》进行公示。

五、被征迁人和房屋使用人应当保持被征迁房屋及附属物的完好,与循环园做好房屋的交接工作。

六、房屋征迁补偿实行产权调换和货币补偿。

(一)产权调换

1、征迁范围内共有居住职工47户,住宅建筑面积2416.5㎡,因当年没有房改,产权既有单位公房、职工自建房,同时还有单位出售给职工居住使用的房屋。鉴于居住的职工均属特困家庭,本次征迁安置参照《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》(合政〔2018〕156号)文件第二十六条规定精神,及本单位、职工和主管部门的要求,结合职工居住面积、房屋产权归属与安置房套型,按照接近安置房套型安置的方式,将职工原居住的房屋或按同面积产权调换或由职工出资购买相结合,将房屋产权转移到职工名下,产权归职工所有,购买价款由县农业农村局收齐后上缴。已享受过住房福利政策的职工不得重复享受。

2、职工在1995年购买的单位现居住房,凭单位开具的票据,按购买同等面积给与产权调换。

3、职工居住的单位自管公房、职工经单位同意在本场内自建的房屋,按照以下价格购买:

职工家庭居住房屋面积小于或等于60㎡的,安置房套型面积为60㎡,按以下价格购买安置房:

①职工实际居住的房屋面积小于60㎡,按1500元/㎡购买安置房。

②职工居住的房屋面积至60㎡之间的差额部分,按2500元/㎡购买安置房。

③若安置房面积大于套型60㎡的增加部分,按4500元/㎡购买安置房。

职工居住的房屋面积大于60㎡的,按以下价格购买安置房:

①安置房套型面积60㎡以内(含60㎡)部分,按1500元/㎡购买。

②安置房套型面积大于60㎡至80㎡(含80㎡)部分,按3000元/㎡购买,大于80㎡至100㎡(含100㎡)部分,按3500元/㎡购买,此后安置房面积每增加20㎡为一档,购买价格按500元/㎡递增,直至按原居住面积接近套型给与安置,不得跨套型安置。

4、职工经单位同意在本场内自建的房屋,按“合政秘〔2015〕122号”文件规定,结合建筑年代、结构、成新等因素按照建造成本300~600元/㎡补偿给职工。

5、原企业的其他用房等国有资产经由评估机构评估和审计部门审计的结果给与补偿安置。

(二)货币补偿

选择货币补偿的,应书面申请,以房屋搬迁公告之日为基准日,委托评估机构评估,根据现有房屋权属、居住面积等情况,参照相关政策规定和标准给予货币补偿。

(三)下列情形不予安置:

1、住户按规定应交出原住房而未交的。

2、在原企业无住房或不在本次项目改造范围之内的。

七、住宅房屋搬迁补助费每户每次500元,选择货币补偿的补助一次,选择产权调换的补助两次。

八、住宅房屋实行产权调换的,过渡期限由房屋安置对象与实施单位在补偿安置协议中约定。实际过渡期自房屋安置对象交房之月起,至实施单位发布房屋安置公告时止。实际过渡期内,房屋安置对象自行过渡的,实施单位按照以下方式计算支付临时安置费。

(一)过渡期限18个月以内按照规定标准支付;

(二)超过18个月不满30个月的,自第19个月起按照规定标准的50%增付临时安置费;

(三)超过30个月的,自第31个月起按照规定标准的100%增付临时安置费。

实行现房安置或者房屋安置对象选择货币补偿的,按照规定标准支付3个月临时安置费。

住宅房屋临时安置费,按每平方米5元计算。集体性质非住宅,不予临时安置费补偿。

九、被征迁土地上房屋其他附属物、构筑物及其附属设施、树木、花木、住宅装饰等补偿标准按《合肥市人民政府关于调整肥东县被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准的通知》(合政秘〔2015〕122号)执行。被征迁房屋内的附属物及设施已在安置房屋中做了相应恢复的不再予补偿。

十、经原单位核定批准的自建房,被征迁人必须提供原始证明资料或原单位会议记录(纪要)。

十一、按照原产权调换房屋面积,结合新建安置房所在楼栋总层数确定调增系数,总层数为7-11层,安置面积调增系数为8%,总层数为12层及其以上的,安置面积调增系数为15%。

十二、 本次房屋征迁实行异地安置,与循环园东航码头回迁户为同一安置点,安置房为符合国家建筑规范、质量安全标准的楼房,由循环园与县农业农村局负责安置。

《不动产权证书》等相关证件由被安置职工自行办理,相关费用按规定自行支付。

十三、在规定期限内腾空住房、交出钥匙、签订安置协议、并配合征迁的,可给予相应的奖励,具体办法为:1-5日内奖励5000元/户,对原居住面积按120元/㎡给予奖励;6-10 日内奖励 3500 元/户,对原居住面积按60元/㎡给予奖励;11-15日内奖励 2000 元/户;15日后没有任何奖励。

十四、设立优先选择安置房楼房号奖。按照腾空房屋、交出钥匙、签订协议,并在规定期限内一次性缴清房款的先后顺序,发放选房顺序号(同一时间以抽签方式确定),安置时,凭选房顺序号选择安置房楼房号。

十五、本项目房地产价格评估机构实行备选制。由循环园管委会主持,组织被征迁人从备选的房地产价格评估机构名单中协商选定一家评估机构。

十六、征迁补偿协议签订后,土地使用权证、房屋产权证等相关证件同时收回,由循环园负责到相关部门办理注销手续。

十七、征迁补偿协议由本单位居住职工与循环园、县农业农村局共同签订。

十八、本征迁补偿方案未尽事宜,提请县拆迁安置工作领导小组研定。本征迁补偿方案自发布之日起施行,本征迁补偿方案由循环园负责解释。

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